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减鲍网bkc9部分地区房贷利率下调 什么原因?

时间:2018-11-23 10:59来源:襄阳新闻 作者:管理员 点击:
转冷的房市,持续热议的话题。 近期,多地房贷 利率 松动的消息引人联想。据融360、 中信证券 研究部统计,近期北京、广州、杭州、深圳、南京、厦门等地出现了部分 银行 房贷 利率 回调的边际变化。 数据来源:融360大数据研究院 房贷政策变宽松了? 然而

  转冷的房市,持续热议的话题。

  近期,多地房贷利率松动的消息引人联想。据融360、中信证券研究部统计,近期北京、广州、杭州、深圳、南京、厦门等地出现了部分银行房贷利率回调的边际变化。


减鲍网bkc9部分地区房贷利率下调 什么原因?


减鲍网bkc9部分地区房贷利率下调 什么原因?

数据来源:融360大数据研究院

  房贷政策变宽松了?

  然而,上证报记者在采访中发现,一些下调房贷利率的银行,仅仅是把此前相对较高的利率,调整至地区普遍水平。

  从全国以及各城市综合情况看,难以表明房贷政策出现了更普遍的宽松迹象。

  分析这些银行房贷利率下行的原因,银行业人士认为,一方面,近期部分银行整体贷款额度松动;另一方面,是银行在自身市场化经营中,作出的调整信贷结构的选择。

  因此不能简单粗暴地说,房贷政策变宽松。

  为何调整房贷利率

  据融360统计,本次银行回调房贷利率,有几个显著特点。

  1。 银行之前利率处于高位水平,一般高于平均值5-10个百分点;回调力度一般为5个百分点,回调后接近当地平均水平;

  2。 多为地区性调整,未表现出同一银行全国性调整,影响力度较小;

  3。 数量在同地区银行中占比较小。

  北京某股份行支行的个贷经理告知记者,该行目前首套房贷款利率基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。“我们之前可能更高一点,现在降到和大部分银行一样了。”

  目前北京地区房贷利率的普遍情况是,首套房上浮10%,二套房上浮20%。

  此外,北京某大行及另两家股份行客户经理均表示,行内仍维持此前的房贷利率水平,未听闻有任何调整房贷政策或调低房贷利率的计划。

  从贷款效率上看,多位北京银行分支机构个贷人士表示,目前审批效率很快,递交资料齐全的话,一周左右就可以完成审批;对于贷款者的要求是,收入能满足月供的二倍。

  在首套房平均贷款利率最低的上海,某房产中介告知记者,目前上海部分银行首套房贷款利率依然是在4.9%的基准利率上打9.5折。“只要征信和流水没有什么问题,和之前没什么变化。”

  “首套房贷利率最低上浮15%,大部分银行上浮20%,房企一般会选择房贷利率水平较低的银行合作。”南京某房产销售经理告知记者。

  中信证券研究部报告显示,南京有部分银行将首套房贷款利率从上浮25%下调到上浮20%。可见,这一调整也并未使其利率低于整个地区的平均水平。

  另据东北某支行行长描述,近期房贷的发放节奏没有变快。因为尽管银行希望通过发放贷款盈利,但这一过程中依然要把握好客户还款能力。

  从记者采访长沙、大连、沈阳等城市银行和房企员工的情况看,这些城市的房贷利率也暂未出现调整。

  市场化的选择

  政策面的未松动

  业内人士分析部分银行下调利率的缘由,并非是房贷政策本身转变,而是在一定程度上受贷款额度影响,或者是银行自身调整信贷结构的选择。

  杭州是最早出现房贷利率松动的城市之一。

  某股份行杭州某支行行长向记者确认:“近期行业内确实有下调情况,但感受也没有那么明显。这段时间各行信贷投放的冲动比较强,各银行年末增量的信贷额度与往年也有一些不同。”

  该行长认为,这种调整更像是一种市场行为,不意味银行内部房贷政策的放宽。一方面,只是个别银行有松动迹象;另一方面,银行更多是出于战略定位或现阶段业务结构调整需要作出选择。

  据他分析,现在面临转型的银行,认为做房贷能获取一批高净值、优质的个人客户,有利于拓展之后零售业务的发展。此时增加一些额度,或下调一点价格,只是出于趁机累积一批客户的考虑。

  更长远来看,政府平台、上市公司、房地产等需求流量有限的情况下,做零售相对稳健。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前部分银行剩余贷款额度较高,可能存在年底加快完成任务的考虑。

  “部分银行此前在贷款方面的把控较严格,一定程度上为第四季度的相对宽松提供了条件。至少从近期看,银行推销贷款业务的电话是明显增加了。”

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